國有房地標租續租新制上路，期加速活化國有資產

減輕國產維護費，標租活化闢新局

近年來，本署透過參與都市更新，陸續分回多筆國有非公用房地（ 下稱都更分回房地 ），為節省管理費用並避免房屋因逐年折舊而減損價值，本署持續以公開標售方式辦理資產活化，惟部分大面積、高價值之都更分回房地經多次列標後仍未能標脫。為提升國有財產的運用效率、減輕維護與管理負擔，本署企圖轉以「房地標租」方式引入民間資金辦理活化，惟如何精進標租制度，吸引民間進場參與投標，是推動標租新制度亟需優先研議解決的課題，亦是當前重要施政方向。

短租難平修繕費，重新競標阻意願

儘管標租能為閒置國有房地注入活水，但檢視過去的標租機制，卻隱含著讓潛在投標人卻步的隱憂，例如國有房地標租租賃期限最長為5年，對於須投入修繕、裝修費用之承租人而言，較短租期恐增加成本回收壓力；且承租人於租期屆滿有意繼續使用時，須由標租機關重新辦理公開標租，原承租人雖享有優先承租權，惟租金須重新競標決定，仍存在租金變動之不確定性，可能影響民間參與國有房地標租之意願。

換約續租免重標，合理調租創雙效

為突破標租舊制困境，本署積極檢討並修正相關規定，推動房地標租續租機制上路。自 115 年 7 月 23 日（ 含 ）以後公告標租之國有房地，承租人得於租期屆滿 6 個月前申請換約，最多可換約續租 3 次，租期最長可達 20 年，提供承租人更長租期的保障。此外，年租金不再藉由重新競標決定，上述續租之年租金於每次換約續租時，按消費者物價房租類指數變動率調整，但不得低於原租約年租金，兼顧租金合理性及國庫收益。

契約完備速推行，踴躍投標成雙贏

綜觀此次標租新制的推動，不僅成功消弭過去承租人對租期過短及租金難以預期之疑慮，更展現政府靈活活化國有財產的決心。目前相關招標文件及契約書已配合新制完成修正，本署將陸續推出都更分回房地辦理公告標租，誠摯歡迎有意承租之民眾踴躍參與投標，攜手共創國有資產活化與民眾安心承租的雙贏局面。